买方不履行买卖房屋协议，迟迟不办理退…

买方不履行买卖房屋协议，迟迟不办理退房协议10月7日，我与买方签订房屋协议，规定一切过户费用由买方出，但国家政策出台后，买方已不知情国家政策为由，拒绝购买房屋，在双方协商违约金无果后，买方迟迟不联系，也不办理毁约事宜，请问我能主张什么权利？