回迁房你好杨律师，我要买一处回迁房，…

回迁房你好杨律师，我要买一处回迁房，大约10月末入户，5年后才能改房照，都说回迁房不能买卖，而且公证处也不给公正，我的问题是：我得怎么和他签合同？如果将来他反悔，我的合同生效不？谢谢