房产商违约金及园子面积与实际相差太大一、09年5月购期房一套，并在当月一次性付款完毕，合同约定交房期限为了10年6月30日前，但房产商逾期交房可能至12月底，当时房产商合同规定违约金为十万分之二。本人认为:房产商逾期时间过长，违约金过低，是否是霸王条款。二、当时房产商在销售房子时，明确告诉园子面积60平方米，（合同上没有写到园子的事项）但实际只有20多平方米，是否属欺骗行为。以上我该如何处理，谢谢！
房产商违约金及园子面积与实际相差太大一、09年5月购期房一套，并在当月一次性付款完毕，合同约定交房期限为了10年6月30日前，但房产商逾期交房可能至12月底，当时房产商合同规定违约金为十万分之二。本人认为:房产商逾期时间过长，违约金过低，是否是霸王条款。二、当时房产商在销售房子时，明确告诉园子面积60平方米，（合同上没有写到园子的事项）但实际只有20多平方米，是否属欺骗行为。以上我该如何处理，谢谢！