二手房交易问题？在北京三元桥有一处房…

二手房交易问题？在北京三元桥有一处房子是被一个香港的公司整栋买过来的再销售给个人，收了定金20万，后知道该房整栋都被抵押，而且要签订的北京市存量房合同也不是网签的北京市存量房同一合同。再者合同签订房款和装修款各一半。所以要求退房，对方不给退！请问怎么解决