房产继承，过户方式及聘请律师本人欲聘请一名律师，协助完成房产继承问题。律师办公地址在朝阳区相对方便。具体情况如下：本人现在外地工作，父母早年离异。离异后母亲用拆迁款在朝阳区购买了一处房产。产权属母亲本人。现该房产由我母亲，妹妹及妹妹的小孩居住。户口本上有四个名字：母亲，我，妹妹及她的小孩。妹妹不争气，多年前染上吸毒恶习。母亲考虑再三，欲将房产过户到我的名下，只保留妹妹的居住权。母亲担心她日后贱卖房产，用于吸毒，最终导致妹妹及她的小孩无栖身之地。房产过户到我名下后，妹妹一家仍可继续居住，直到妹妹离世。问题：1.在房产继承方面，妹妹与我有同等权益。是否必须征得妹妹同意，放弃继承权（母亲暂不想让我妹妹参与此事。）2.妹妹的丈夫，小孩在该房产过户前后分别享有怎样的权益？（即目前和将来）3.继承，赠与，买卖等，那一种成本相对较低。现在的新政限购令对那种过户方式有不利因素。大致查了一下，单继承方式好像又细分很多种。。。。。4.律师的聘用及律师费问题。,因本人打字很慢，不适用QQ等工具。