关于房产证问题买了房子好几年了，开发…

关于房产证问题买了房子好几年了，开发商一直不给办理房产证，当时签合同时写明开发商负责办理房产证，并负责一切办理费用，但是现在开发商就是不给办理，还说大不了退还当时所付房款，将房子收回，但是现在房价已经上涨，请问怎么解决。