房屋拆迁我现在遇到这种情况，要签拆迁…

房屋拆迁我现在遇到这种情况，要签拆迁补偿协议，是和开发商签字，还是和拆迁办的签字，建设部门用盖章吗？签协议的时候需要看什么有效证件。需要公证吗？