我想买一处即将拆迁的老房，有产权没有…

我想买一处即将拆迁的老房，有产权没有土地使用证。但是房管局不给过户我应该如何和他签订协议我想买一处即将拆迁的老房，有产权没有土地使用证。但是房管局不给过户我应该如何和他签订协议