租赁合同请问出租方承租方签订五年合同…

租赁合同请问出租方承租方签订五年合同，没过半年承租人【有转租权】转租给第三方，第三方继续使用承租人合同，与出租方没有书面协议，已经使用三年，现在出租方想重新签合同，请问前合同有效吗？