无证私房购买本人看中一无证私房,层高…

无证私房购买本人看中一无证私房,层高六层半,房主是外地人,三年前从本村村民手中购买土地建的房子.本人欲购买,请问购房时,合同应该怎么签订才能保护自己的合法权益..是否要房主家属签字???.是否可以公证???且如日后遇,政府拆迁,政府会怎么赔偿…???这块地方大量六七层的房屋都是无证房,且均系外地人购地私建.本人觉得,如遇拆迁问题..政府应该会给予合理补偿.谢谢